Simulador do Valor da Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC)
APLICAÇÃO DA OODC EM IMÓVEIS POR ZONAS URBANAS, CENTRALIDADES E EIXOS DE ADENSAMENTO

Coeficiente de Aproveitamento Básico (CABAS): 4

Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAMAX): 5

Fator Infraestrutura e Densidade (FID): 0,100

* Área Total Pretendida: É a soma da Área do Coeficiente de Aproveitamento Básico + Área a ser Adquirida com a Compra de Coeficiente.

Z1 - Zona Urbana 1
Valor do Terreno (IPTU) (R$):
Área Total do Terreno (m²):
Área Total Pretendida (m²):
Área do Coeficiente Básico:
Metragem Adicional Adquirida (OODC) (m²):
Coeficiente de Aproveitamento Básico adicional adquirido:
Valor da Outorga Onerosa do Direito de Construir (R$):
Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI:

Coeficiente de Aproveitamento Básico (CABAS): 3

Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAMAX): 5

Fator Infraestrutura e Densidade (FID): 0,250

* Área Total Pretendida: É a soma da Área do Coeficiente de Aproveitamento Básico + Área a ser Adquirida com a Compra de Coeficiente.

Z2 - Zona Urbana 2
Valor do Terreno (IPTU) (R$):
Área Total do Terreno (m²):
Área Total Pretendida (m²):
Área do Coeficiente Básico:
Metragem Adicional Adquirida (OODC) (m²):
Coeficiente de Aproveitamento Básico adicional adquirido:
Valor da Outorga Onerosa do Direito de Construir (R$):
Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI:

Coeficiente de Aproveitamento Básico (CABAS): 2

Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAMAX): 4

Fator Infraestrutura e Densidade (FID): 0,400

* Área Total Pretendida: É a soma da Área do Coeficiente de Aproveitamento Básico + Área a ser Adquirida com a Compra de Coeficiente.

Z3 - Zona Urbana 3
Valor do Terreno (IPTU) (R$):
Área Total do Terreno (m²):
Área Total Pretendida (m²):
Área do Coeficiente Básico:
Metragem Adicional Adquirida (OODC) (m²):
Coeficiente de Aproveitamento Básico adicional adquirido:
Valor da Outorga Onerosa do Direito de Construir (R$):
Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI:

Coeficiente de Aproveitamento Básico (CABAS): 2

Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAMAX): 3

Fator Infraestrutura e Densidade (FID): 0,500

* Área Total Pretendida: É a soma da Área do Coeficiente de Aproveitamento Básico + Área a ser Adquirida com a Compra de Coeficiente.

Z4 - Zona Urbana 4
Valor do Terreno (IPTU) (R$):
Área Total do Terreno (m²):
Área Total Pretendida (m²):
Área do Coeficiente Básico:
Metragem Adicional Adquirida (OODC) (m²):
Coeficiente de Aproveitamento Básico adicional adquirido:
Valor da Outorga Onerosa do Direito de Construir (R$):
Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI:

Coeficiente de Aproveitamento Básico (CABAS): 1

Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAMAX): 1,5

Fator Infraestrutura e Densidade (FID): 2,000

* Área Total Pretendida: É a soma da Área do Coeficiente de Aproveitamento Básico + Área a ser Adquirida com a Compra de Coeficiente.

Z5 - Zona Urbana 5
Valor do Terreno (IPTU) (R$):
Área Total do Terreno (m²):
Área Total Pretendida (m²):
Área do Coeficiente Básico:
Metragem Adicional Adquirida (OODC) (m²):
Coeficiente de Aproveitamento básico adicional adquirido:
Valor da Outorga Onerosa do Direito de Construir (R$):
Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI:

Coeficiente de Aproveitamento Básico (CABAS): 3

Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAMAX): 5

Fator Infraestrutura e Densidade (FID): 0,250

* Área Total Pretendida: É a soma da Área do Coeficiente de Aproveitamento Básico + Área a ser Adquirida com a Compra de Coeficiente.

CENTRALIDADE - Zona de Centralidade
Valor do Terreno (IPTU) (R$):
Área Total do Terreno (m²):
Área Total Pretendida (m²):
Área do Coeficiente Básico:
Metragem Adicional Adquirida (OODC) (m²):
Coeficiente de Aproveitamento básico adicional adquirido:
Valor da Outorga Onerosa do Direito de Construir (R$):
Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI:

Coeficiente de Aproveitamento Básico (CABAS): 2,8

Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAMAX): 3,3

Fator Infraestrutura e Densidade (FID): 0,250

* Área Total Pretendida: É a soma da Área do Coeficiente de Aproveitamento Básico + Área a ser Adquirida com a Compra de Coeficiente.

EA1 - Eixo de Adensamento 1
Valor do Terreno (IPTU) (R$):
Área Total do Terreno (m²):
Área Total Pretendida (m²):
Área do Coeficiente Básico:
Metragem Adicional Adquirida (OODC) (m²):
Coeficiente de Aproveitamento Básico adicional adquirido:
Valor da Outorga Onerosa do Direito de Construir (R$):
Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI:

Coeficiente de Aproveitamento Básico (CABAS): 2,8

Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAMAX): 3,3

Fator Infraestrutura e Densidade (FID): 0,250

* Área Total Pretendida: É a soma da Área do Coeficiente de Aproveitamento Básico + Área a ser Adquirida com a Compra de Coeficiente.

EA2 - Eixo de Adensamento 2
Valor do Terreno (IPTU) (R$):
Área Total do Terreno (m²):
Área Total Pretendida (m²):
Área do Coeficiente Básico:
Metragem Adicional Adquirida (OODC) (m²):
Coeficiente de Aproveitamento Básico adicional adquirido:
Valor da Outorga Onerosa do Direito de Construir (R$):
Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI:

Coeficiente de Aproveitamento Básico (CABAS): 2,8

Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAMAX): 3,3

Fator Infraestrutura e Densidade (FID): 0,250

* Área Total Pretendida: É a soma da Área do Coeficiente de Aproveitamento Básico + Área a ser Adquirida com a Compra de Coeficiente.

EA3 - Eixo de Adensamento 3
Valor do Terreno (IPTU) (R$):
Área Total do Terreno (m²):
Área Total Pretendida (m²):
Área do Coeficiente Básico:
Metragem Adicional Adquirida (OODC) (m²):
Coeficiente de Aproveitamento Básico adicional adquirido:
Valor da Outorga Onerosa do Direito de Construir (R$):
Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI:

Mapa das Zonas Urbanas

Mapa das Zona de Centralidade

Mapa dos Eixo de Adensamento